Kira Artışlarına TEFE ve TÃ...

T.C.

YARGITAY

6.HUKUK DAÄ°RESÄ°

ESAS NO: 2014 / 4257

KARAR TARÄ°HÄ°: 08.05.2014

KARAR NO: 2014 / 5925

Davacı, davalı aleyhine yapmış olduÄŸu 18.11.2013 günlü icra takibi ile taraflar arasında düzenlenen yazılı kira sözleÅŸmesinin özel hükümlerinin birinci maddesinde, yıllık kira artışlarının, kontrat tarihinden önce en son açıklanan yıllık toptan eÅŸya fiyat artışları endeks (TEFE) oranında yapılacağının kararlaÅŸtırılmasına raÄŸmen, davalının bu artış ÅŸartına uymayarak yapmış olduÄŸu kira ödemeleri ile sözleÅŸmedeki artış ÅŸartının uygulanması ile ödenmesi gerekli kira parası farklarının geriye dönük olarak beÅŸ yıllık tutarı 46.678,72.-TL’nin davalıdan tahsilini istemiÅŸ,

davalının icra takibine borcunun bulunmadığı yönündeki itirazı ile takibin durması üzerine, davacı alacaklı yasal sürede ödeme yapılmadığından bahisle icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye talebinde bulunmuştur.

Davalı, kira bedellerini artışlı olarak ödediğinden bahisle davanın reddini savunmuş, mahkemece artışlı kiraların davacı alacaklı tarafından zımnen kabul edilmesinden sonra, geriye dönük kira artışlarının istenmesinin hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen takibe ve davaya dayanak yapılan 01.1.2002 başlangıç tarihli, beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu yazılı sözleşmenin özel hükümlerinin birinci maddesinde kararlaştırılan yıllık kira artış koşulu geçerli olup, tarafları bağlar. Davacının bu sebeple kira artış farklarını talep etmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Taraflar arasındaki sözleÅŸme bir yıllık sürelerle yenilenmiÅŸ olup, geçerliliÄŸini sürdürmekte olduÄŸundan, kira sözleÅŸmesindeki kira artış oranı belirlenebilir ve hesap edilebilir ÅŸekilde belirtilmiÅŸ bulunduÄŸundan, mahkemece uyuÅŸmazlığın sözleÅŸme hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. SözleÅŸmede TEFE oranındaki artış ÅŸartı ve TEFE ekonomi terminolojisinden kaldırılmakla artış oranı TÜİK’in yayınladığı yurtiçi üretici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasına göre belirleneceÄŸinden, takibe konu alacağın belirlenmesi açısından, bu açıklamalar nazara alınarak takip tarihinden geriye doÄŸru beÅŸ yıllık kira farkının belirlenmesi için dosya üzerinde uzman bilirkiÅŸi aracılığı ile yaptırılacak bilirkiÅŸi incelemesi sonucunda alınacak rapor içeriÄŸine göre itirazın kaldırılması gereken kira farkı miktarının tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı ÅŸekilde karar verilmesi doÄŸru deÄŸildir.